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高杠杆融资盘]中梁控股:上市后融资渠道多元

  刚在港交所挂牌上市不久的中梁控股,在8月22日披露了首份中报。报告显示,2019年上半年,中梁控股实现营业收入205.57亿元,同比增长111.2%;实现净利润19亿元,同比增长近127%,其中应占核心净利润12.32亿元,同比增长88.4%;毛利润达到50.35亿元,毛利率达24.5%;同期总资产达到1976.91亿元,同比增长17.6%。净负债率低至43.5%。每股基本收益0.4元人民币,同比上升81.8%。

  同时,公司宣布截至2019年6月30日止六个月的中期股息每股0.138元,总计约4.93亿元人民币,派息比率为公司股东应占核心净利润的40%。中梁控股游思嘉表示,游我们在上市的时候也承诺了首年派息比例是40%,定了以后我们尽量保持稳定,至于以后的中期和末期的比例,我们还是尽量维持稳定。

  在销售方面,1-6月,中梁合约销售面积达603万平方米,同比增幅为29%;实现合同销售金额637亿元,同比增长约27%。

  值得一提的是,在房地产市场融资环境持续收紧的大背景下,中梁依旧保持着稳健的财务状况。截至6月末,中梁控股净负债率由年初的58.1%降至43.5%,持续保持行业低位;持有银行结余及现金247.21亿元,较年初有所增加,短期负债为144.67亿,现金短债比达到1.71。

  对负债率下降的原因,中梁方面表示,公司来自物业销售产生的内部现金大幅增加,因此一定程度上减少了对外部借款的依赖。当前公司的融资成本较高,主要是融资主要来源于银行及信托,未来随着资本市场融资渠道的打开,会更多运用美元债、ABS等创新融资形式,公司的融资结构有望改善,带动融资成本的下降。

  中梁稳步提升的财务状况也获得了权威机构的的认可,上市不到一个月便获得标普、惠誉、穆迪三大国际信用评级机构给予B+评级,展望稳定,该评级为去年以来上市内房股的最高评级,其中,标普、穆迪均对中梁的资金流动性表示肯定。标普表示,中梁在长三角地区拥有强劲的销售增长、回款能力及良好的流动性,在未来的12个月内,其合约销售额及收入将继续增长,在改善其融资渠道和成本的同时保持稳定的杠杆。

  除了突出的经营业绩,半年度业绩报告还显示,上半年,中梁新收购70块优质宗地,新近18个城市,大部分是二线和强三线%位于二线%);规划总建筑面积约为810万平方米,主要通过招拍挂公开市场获取,已收购地块平均成本3900元/平方米。

  截至2019年6月30日,中梁拥有总土储面积达5300万平方米。其中,约50%位于长三角,28%位于中西部,15%位于海峡西岸。在克而瑞发布的《长三角26城土地比拼》数据显示,从土储建面看,中梁作为浙系房企的代表表现突出,虽然单位货值不如销售前十的房企,但建面储备能够排进前十五。而且,作为本土企业,对区域内市场熟悉度、深耕程度、以及良好的政商关系,使得其在长三角一体化土储竞争中具有一定先天优势。

  8月22日,全国工商联发布《2019中国民营企业500强榜单》,中梁(2772.HK)以304.2亿元的营业收入位列第280名,这也是中梁首次跻身此榜单。在同步公布的“中国民营企业服务业100强”的榜单中,中梁控股亦榜上有名,位列第78位。

  据了解,中国民营企业500强榜单是在对上规模民营企业调研的基础上,由民营企业自主申报,经全国工商联审核,按照营业收入降序排列产生的。在2019年民企500强榜单中,包括中梁在内的85家企业首次进入榜单。

  业内人士分析称,继7月16日正式港股上市后,中梁又斩获了民企500强和服务业百强两项大奖。可以说,在竞争日益加剧的行业背景下,中梁的成长获得了资本市场和企业研究专家们的一致认可,正发展成为民营企业中不可或缺的一股重要力量。

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